Wir bieten Eigentümern eines Gewerbeobjektes die Mietverwaltung an.
Gewerbeimmobilien
Als weiteres Dienstleistungsangebot bieten wir Eigentümern eines Gewerbeobjektes die Mietverwaltung an.
Leistungsspektrum in der Verwaltung von Gewerbeimmobilien
- Regelmäßige Prüfung der Mieten
- Mietinkasso und Abwickeln des Mahnwesens
- Durchführung eines objektbezogenen Controllings
- Abwickeln des objektbezogenen Zahlungsverkehrs
- Erstellen von Jahresabrechnungen für Eigentümer und Mieter
- Erledigen des gesamten Schriftverkehrs
- Bearbeiten von Anliegen und Wünschen der Mieter
- Im Falle der Kündigung des Mietverhältnisses Abwicklung des Mietvertrages und Kautionsabrechnung sowie Kontrolle der eventuell vereinbarten Renovierungen
- Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten zu marktgerechten bzw. preisrechtlich zulässigen Mieten nach Abstimmung mit dem Eigentümer
- Abschluss neuer Mietverträge, wobei gewerbliche Mietverträge in der Regel individuell ausgearbeitet werden
- Beachten des Ablaufs bei befristeten Mietverträgen und von Verlängerungsoptionen
- Ausarbeiten und Durchführen entsprechender Indexklauseln, Staffel- und Umsatzmieten
- Optimieren der Betriebskosten
- Erstellen eines Wirtschaftsplans bzw. Budgets ggf. in Abstimmung mit dem Businessplan bzw. der Portfoliostrategie
- Vorbereiten, Abschließen und Überprüfen von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
- Vor-Ort-Kontrolle der Versorger und Dienstleister, des Hausmeisterservices und der Wartungsfirmen
- Kontrollieren, ob alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Wartungendurchgeführt werden, gegebenenfalls Abschluss entsprechender Verträge
- Überprüfen, ob die vielfältigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften hinsichtlich der speziellen gewerblichen Nutzungsart beachtet werden
- Im Bedarfsfall Durchführung von Flächenänderungen bzw. von Nutzungsänderungenim baurechtlichen Sinne
- Vorbereiten und Begleiten notwendiger Instandsetzungsmaßnahmen sowie eventuelle Baumaßnahmen nach Abstimmung mit dem Eigentümer
- Aufzeigen von Entwicklungspotenzial
- Jederzeitige immobilienmarktbezogene Standortinformationen gegenüber dem Eigentümer
- Begleiten von Ankäufen und Exits
- Ansprechpartner und Berater des Eigentümers in allen immobilienwirtschaftlichen Themen
Diese Aufzählung ist nicht abschließend, da eine Wohnungseigentumsverwaltung im Detail noch vieles mehr beinhaltet.